В целях совершенствования деятельности в городе Москве
в сфере технического учета объектов капитального строительства и входящих в их
состав помещений Правительство Москвы Постановлением от 17 марта 2017 года №
106-ПП утвердило Порядок организации
технического учета в городе Москве.
Порядок
организации технического учета в городе Москве регулирует отношения, возникающие в связи с
проведением технического учета объектов жилищного фонда и объектов нежилого
фонда на территории города Москвы и составлением технической документации.
Технический учет в городе Москве осуществляется в
соответствии с настоящим Порядком с соблюдением требований порядка
государственного учета жилищного фонда, установленного уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Основными задачами технического учета в городе Москве
являются:
- обеспечение органов государственной власти города Москвы полной объективной информацией о характеристиках объектов жилищного фонда и объектов нежилого фонда города Москвы;
- сбор и предоставление сведений об объектах жилищного фонда города Москвы в целях осуществления мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности.
Объектами технического учета в городе Москве являются
расположенные на территории города Москвы объекты капитального строительства и
входящие в их состав помещения независимо от формы собственности и от целей
использования.
Технический учет объектов учета осуществляется путем
проведения технической инвентаризации и технической паспортизации с оформлением
технических паспортов объектов учета.
Под технической паспортизацией понимается составление
систематизированного описания местоположения, количественного и качественного
состава, технического состояния и уровня благоустройства объектов учета.
Под технической инвентаризацией понимается
установление или уточнение показателей технического паспорта организацией,
уполномоченной на хранение, комплектование, учет, использование архива
учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации, на основании
данных натурного обследования, осуществленного с соблюдением требований порядка
государственного учета жилищного фонда, установленного уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Технический паспорт составляется организацией,
уполномоченной на хранение, комплектование, учет, использование архива
учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации, на основании
документов и информации, имеющейся в ее распоряжении. Технический паспорт
составляется для каждого объекта учета по формам, установленным приложениями 1
и 2.
Объект считается учтенным после составления его
технического паспорта и присвоения первичного учетного номера в Реестре технической
документации на объекты учета.
Основанием для составления технического паспорта
объекта учета является заявление заинтересованного лица, к которым относятся:
- органы государственной власти и местного самоуправления;
- заказчики, застройщики, инвесторы строительства;
- собственники и иные правообладатели объектов учета;
- организации технической инвентаризации.
Хранение, комплектование, учет, использование архива
учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации, включая
технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных
документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные
документы, осуществляет Государственное бюджетное учреждение города Москвы
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ).
Техническая паспортизация осуществляется в отношении
следующих объектов учета:
- вновь созданные объекты;
- объекты, в отношении которых осуществлены реконструкция, перепланировка, переустройство, капитальный ремонт, изменение состава объекта или назначения или иные изменения технического характера, в случае, если на момент возникновения указанных изменений техническая паспортизация объектов не проведена;
- объекты, ранее не поставленные на технический учет, в том числе находящиеся в собственности Российской Федерации, собственности других субъектов Российской Федерации, муниципальной и частной собственности.
Результатом технической паспортизации является составленный
на каждый объект учета технический паспорт, в котором фиксируется наличие
объекта в натуре, фактическое его местоположение (адрес), вид собственности,
границы, состав, назначение, использование, технические характеристики,
состояние, инвентарный, реестровый, кадастровый номера и иные характеристики,
предусмотренные формами технического паспорта.
Техническая паспортизация объектов учета
осуществляется на основании данных исполнительной, строительной и проектной
документации и данных натурного обследования.
При составлении технического паспорта используются
данные правоустанавливающих, правоудостоверяющих, технических документов,
полученных от заинтересованных лиц, а также документов и сведений,
представленных органами государственной власти и органами местного
самоуправления.
Документы и сведения, требуемые для составления
технического паспорта от иных органов государственной власти, органов местного
самоуправления, организаций технической инвентаризации, вправе запрашивать
орган исполнительной власти города Москвы, осуществляющий обобщение и
систематизацию информации, необходимой для проведения мониторинга использования
жилищного фонда и обеспечения его сохранности.
Натурное обследование производится организациями
технической инвентаризации в целях уточнения соответствия принадлежности,
фактического использования, состояния объектов учета данным исполнительной,
строительной и проектной документации.
Сведения об организации технической инвентаризации,
выполнившей натурное обследование, и дате такого обследования подлежат
обязательному отражению в техническом паспорте.
Внесение изменений в технический паспорт
осуществляется на основании вновь поступивших в МосгорБТИ документов и сведений
об объекте учета, а также в результате инвентаризации архива, осуществления
мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности.
В случае, если техническая паспортизация
осуществляется без натурного обследования, в технический паспорт вносится
соответствующая отметка.
Сведения технического паспорта, составленного без
натурного обследования, могут использоваться исключительно для целей
мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности.